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澳洲房产大涨预料之中!从拜登选举刺激澳元汇率到史上最低贷款利率,投资者正大量返还市场

01
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拜登上任跟澳元的紧密联系


在数天前,澳元兑人民币的汇率甚至一度跌破了1:5的关口,不知道大家有没有关注到。拜登宣誓就任的前一天,澳元兑人民币的汇率下跌的幅度也是最大的,收盘为1:4.98。


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昨日拜登正式宣布就任美国第46任总统,并发表了就职演说。


莫里森也第一时间发文祝贺:澳美联盟从未如此重要。我祝愿你们两位在任职期间取得圆满成功,并期待与你们的新政府紧密合作。


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(图片来源:twitter)


澳元汇率在连续数天的震荡下跌后,直到昨日拜登顺利就任,汇率直线上涨,5分钟的实时汇率图,最高汇率已经达到了1:5.02。虽然也出现了一点小小的波动,但整体上涨趋势十分明显。而且短期内不会下降,未来持续坚挺。


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之前很多专家都分析过,拜登一旦当选,对澳洲经济是有提振作用的。事实是,拜登宣誓就任的消息一经传出,澳元的汇率的确出现小幅度攀升。


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早在去年11月份,拜登出现逆转特朗普的时候,澳洲股价就曾经大涨过,ASX 200指数收盘上涨109点(1.8%),至6298点,创下了自疫情以来的最高点。



02
PART
数据创新高,澳洲房市大涨趋势明显

政府频繁的刺激措施,史上最低的借贷利率等一系列利好因素,使得新房贷再获创记录新高。


据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)季节性调整后的数据显示,11月贷款承诺额增长了5.6%,略低于240亿澳元,较上年同期增长24%。


且从5月份的低点开始,每月新增贷款激增了47%。11月,是维州的首个不受任何疫情限制的整月。


单维州,11月的住房贷款承诺激增20%。数据还显示,联邦政府的HomeBuilder计划正产生巨大影响。该计划于6月实施,并提供25,000澳元的款项以建造新房屋。



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经济学家认为,新增贷款的激增将为住宅建筑业提供进一步的支持。ABS财务和财富负责人Amanda Seneviratne表示:“政策利好以及优惠的贷款水平都推动了新住房贷款承诺的持续增长。”


受宽松货币政策以及一系列政府鼓励措施的激励,去年11月首次购房者的数量增加了3%, 达到13,90人,这是自2009年10月以来的最高水平。


有证据表明,随着人们对疫情期间房价暴跌的担忧消失,投资者正在大量返回市场。11月份,向潜在业主提供的新房贷款增长了6%,至56亿澳元,比去年同期增长了4%。


投资者贷款所占份额攀升至3月份以来的最高水平,占住房承诺的16.4%。尽管维州的新贷款激增,但承诺额却比去年同期减少了2%。


相比之下,11月西澳新房贷款同比上涨了73%,昆州则同比上涨了41%。本周(1月第3周)发布的财政部模型显示,在这场危机(疫情)中,澳洲家庭共积累了逾1000亿澳元的存款。


在上述数据发布之际,ABS职位空缺数据也显示,截至11月的三个月中,企业职位需求创纪录达到254,000个。


总而言之,澳洲房市大涨是预料之中。


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