客服热线:400-088-0868

  • 微博
  • 微信
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 百度

关注我们

服务全球华人  专注海外购房、移民、投资的网站

首页 >> 海外资讯 >>移民攻略 >> 英国房产政策变更 | 买房子变易,守房子变难

海外冷知识:

有三种人在美国不能买房,你知道是哪三种人吗?

热门搜索:纽约房产  总价低  租金高   华盛顿

立即搜索海外房产

文章
  • 文章
搜索
详细内容

英国房产政策变更 | 买房子变易,守房子变难

时间:2020-07-29        阅读

      今天就英国2020年6月以来变更的房产政策法规做一个小结。


01

Tenant Fees Act 2019 全面实施


      自2020年6月1日起,在英格兰和威尔士地区,Tenant Fees Act 2019 (‘TFA’)针对2019年6月以来的租赁合同的过渡期结束,标志着绝大部分私有住宅租赁都受到TFA保护。


      比如,你在2019年1月签署的租赁合同上要求,在退房的时候需要支付一笔 check out inventory 费用。如果你在2020年6月1日后退房,该条款将不再有效,


      对于房客而言,TFA用最简单粗暴的方式清晰划分了合法收费与非法收费的界限,极大的保护了房客的经济权益。


      对于房东而言,TFA导致房产中介必须通过租赁管理费用来弥补在中介费用上的损失。此外,之前通常由房客承担或者均摊的费用,现在都要由房东来承担,预示着房产管理的成本进一步提高。


02

印花税临时减免政策

      自2020年7月8日起,英国政府对于住宅房产实施临时减免政策,政策截止日期为2021年3月31日。

微信图片_20200729091626.png
印花税临时减免政策前后对比

      对比可以清晰看出,该政策的主要目标群体是购买房产价格在25万英镑-50万英镑的房东。

      如果购买25万英镑的房产,可享受2500英镑的印花税减免;如果购买50万英镑的房产,可享受1.5万英镑的印花税减免。

      归根结底,英国政府重点扶持的房产项目是价位在40万-50万英镑的房产,根据2019年的房价指数,这一价位主要为伦敦三区及三区以外的新楼盘。


03

强制性电气安全检查


      自2020年6月1日起,英格兰地区通过新的电气安全标准法令。其要求,在2020年7月1日起,所有私有住宅的新租赁合同在签署的入住时间前,必须向房客出示合格的电气安全检查证书(ESC)。对已有租赁合同,在2021年4月1日前,必须完成ESC并出示给房客。

      该法令的执行,对于所有房客来说,都是百利而无一害。随着科技发展,住宅中的电气设备占比日益增高,其安全检查的必要性不言而喻。

      对于房东来说,该法令并不会增加很多管理成本,但是其背后的含义是值得深思的:英格兰政府在进一步提高房东的安全责任义务,合格的房东必须要具备相应的房产法律知识。


04

房客因'No DSS'被拒租房案胜诉

      2020年2月27日,因为领取政府救济津贴而被中介拒绝出租房产的案子尘埃落定,房客胜诉。法官指出,No DSS 政策违背了公平法案,对所有因自身境遇不得不领取政府救济而仍然诚信的房客造成了无区别的歧视。

      对于房东而言,这一案件的判决代表着之后在挑选房客的时候,不仅仅要谨慎进行背景调查,更要谨慎思量拒绝房客的理由。


05

其他重要立法建议和政策导向


英国政府在近期仍在探讨以下立法政策:
  • 废除无过失驱逐法令(Section 21)
  • 放宽建筑改建许可证要求,缩减申请步骤
  • 放宽商用房产转为住宅房产政策
  • 加强对于leasehold续租的保护


      以上提议虽然尚未正式立法/公示操作细节,但是通过的可能性都比较大。每一点对于房产的影响都非同小可


      对于房客而言,法律在进一步加强方方面面的保护。比较具有参考价值的是,苏格兰地区现行法律。关键在于,要对于自身权益有基本的了解。

      对于房东而言,一系列购买阶段的放松政策辅以愈加严格的管理政策,意味着在投资前期必须对于英国房产的相关法律有足够的了解,对于自住和投资的目的区分更加明确。在房产过程中,要求更加专业严谨。



最新评论
请先登录才能进行回复登录