疫情后泰国房产投资，你赶上了最好的时代！

　　如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子。如果说，你错过了2003年非典期间的先跌后涨，2008年的次贷危机楼市小阳春，与2011年银行收紧楼市上涨的机会与2014年国家降准，年初买房年底翻倍2016年首付比例，公积金贷款政策的公布，楼市狂飙，那么2020年3月份的新冠病毒截点，就一定要留意周边盯准的项目了，有时优惠力度与汇率的调整，相当于给你打了85折扣，你要明白一个道理，真的是摘了口罩就不是这个价格了。完美错过了5次购房机会，这次再不出手，谁也无法帮你翻身。

　　泰国房产现在已经迭代到2.0时代，投资买房的关键词并不是“高”而是“稳”。就在今天，泰国东盟最大的枢纽站，中泰铁路总站——曼谷bangsue中央车站导轨系统链接中心主体已经完工。泰国真的不是一夜暴富，而是细水长流。稳定的回报，成熟的房产，才是泰国投资最大的优势。

　　投资回报率

　　近期半年光景，全世界经济下滑比较明显，而泰国曼谷的房租盈利仍然维持在5%-6%，除了曼谷之外，芭提雅也是值得投资的地段，除了腾讯，支付宝，微信，阿里巴巴等外企公司来泰国布局设立东南亚战场，更重要的是看投资增长潜力，除了眼前利益，要结合区域规划，预估房产资本收益。从东盟成员国的示意图就可以看到优越的地理位置，泰国整体的经济，首当其冲是东南亚最值得投资的目的地，那么该如何判断此处是否有增值契机呢?

　　首都曼谷及经济特区芭提雅的规划

　　交通方面，依据泰国整体的政府规划，曼谷基本建设将超出10条轨道交通，2025年将赶超伦敦，目前蓝色线，绿色线，MRT环线，未来橙色线都可以布局，中泰铁路2022年完工将全线贯通，到时候曼谷邦苏高铁站将变成关键的枢纽站。生活上，耗资540亿泰铢左右的高级百货市场iconsiam开门迎客，不但有潮流品牌，还有泰国特色水上市场摆置室内。

　　芭提雅处在东部经济走廊，还是有很多发展趋势与机会。首先乌塔堡机场的开启，好几条国际线路直通芭提雅，另外作为泰国首都最近的海边城市，芭提雅的经济毋庸置疑。最常见的泰国旅游团必经之路，2018年耗资70亿修建的大型顶级购物商场21航站楼正式投入使用了。

　　泰国政府于曼谷北部规划多项大型交通基建，如中泰高铁站，邦苏中央车站，北部铁路网，打通北部的任督二脉将曼谷核心圈往北部拓展。邦苏BANGSUE Complex大型综合生活社区项目，就是集商业，住宅和经济于一体，极力打造成为曼谷北部的CBD。

　　前几年入手泰国房产的赚翻了，2020该如何入场?

　　2015年前，泰国楼市很少有中国人，基本是欧美养老人群和日本人的天地，之后连续这几年成为投资者眼中的香饽饽，大部分都是跟风，抱着5年翻一番的心态购买，其实这样不太可能，况且现在都2020年，不可否认之前几年购买的，房价，租金上涨是显而易见，主要曼谷的土地也在连年提升，包括泰铢的走势也算缴纳一份漂亮的答卷。

　　但如今有所不同，泰国楼市处于调整期，不管是价格还是房源供应，都出现了拐点，相对缓和，所以短线投资，短期内追求高受益者，我劝你还是多考虑考虑再说。

　　这个时期的楼市，并不适合短期炒房客，这也不是国内二手房转化率范围也有限，反而是长期持有的资产者，这个时候进入会有更大的发展空间，更多的选房余地。

　　那么什么样的人群才是潜在的长期投资者呢?大概有三类：

　　A.想在泰国度假养老，或者长期做稳定生意(国际物流贸易 微商代购 资源共享经济)

　　B.带着孩子享受国外良好教育，长期稳定的国际学校的家庭生活。

　　C.几十万闲置资金，追求稳定收益，海外资产配置的中产阶级。

　　这三类人群是目前的购买主力，90%购买小面积公寓，及别墅，由于房子总价不高，部分家庭支付首付基本没有什么压力。带孩子留学泰国的，多数家长也会考虑泰国置业，也就是我们常说的以房养学，利用房子的出租及升值空间补回留学所花费的费用，等孩子学业完成还可以转售或者继续持有，是一笔很划算的生意。

　　2020整个泰国楼市，已经进入宏观调整周期，开发商推新放缓，有些项目收到疫情的影响，希望快速回笼资金的也开始放出几套特价房源来刺激市场的活跃性。根据市场走势，短期炒房获利相对减弱，长期租金回报将是泰国房产投资的趋势。上述三类人群，现在正是捡漏的机会，无论是房源还是价格，都有更多的空间，可以以稍低的价格进入，维稳是主要目的。

　　泰国和中国有着千丝万缕的关系，元朝的时候，中国国力鼎盛，东南亚国家都有向中国进贡，明朝郑和下西洋，南巡七次都有经过泰国。曼谷的游轮大概有五种选择，如果你购买了房产，闲暇也可以来到这座天使之城浏览游船上的餐饮，舞蹈演出。夜色中的曼谷，又是另外一种风情，波光粼粼的湄南河，灯火辉煌的佛塔，沿途观赏郑王庙，大皇宫，玉佛寺等文化古迹，总有一天会感叹你的这次投资只赚不赔。