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疫情后泰国房产投资,你赶上了最好的时代!

时间:2020-03-30        阅读


  如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子。如果说,你错过了2003年非典期间的先跌后涨,2008年的次贷危机楼市小阳春,与2011年银行收紧楼市上涨的机会与2014年国家降准,年初买房年底翻倍2016年首付比例,公积金贷款政策的公布,楼市狂飙,那么2020年3月份的新冠病毒截点,就一定要留意周边盯准的项目了,有时优惠力度与汇率的调整,相当于给你打了85折扣,你要明白一个道理,真的是摘了口罩就不是这个价格了。完美错过了5次购房机会,这次再不出手,谁也无法帮你翻身。

  

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  泰国房产现在已经迭代到2.0时代,投资买房的关键词并不是“高”而是“稳”。就在今天,泰国东盟最大的枢纽站,中泰铁路总站——曼谷bangsue中央车站导轨系统链接中心主体已经完工。泰国真的不是一夜暴富,而是细水长流。稳定的回报,成熟的房产,才是泰国投资最大的优势。


  投资回报率


  近期半年光景,全世界经济下滑比较明显,而泰国曼谷的房租盈利仍然维持在5%-6%,除了曼谷之外,芭提雅也是值得投资的地段,除了腾讯,支付宝,微信,阿里巴巴等外企公司来泰国布局设立东南亚战场,更重要的是看投资增长潜力,除了眼前利益,要结合区域规划,预估房产资本收益。从东盟成员国的示意图就可以看到优越的地理位置,泰国整体的经济,首当其冲是东南亚最值得投资的目的地,那么该如何判断此处是否有增值契机呢?


  首都曼谷及经济特区芭提雅的规划


  交通方面,依据泰国整体的政府规划,曼谷基本建设将超出10条轨道交通,2025年将赶超伦敦,目前蓝色线,绿色线,MRT环线,未来橙色线都可以布局,中泰铁路2022年完工将全线贯通,到时候曼谷邦苏高铁站将变成关键的枢纽站。生活上,耗资540亿泰铢左右的高级百货市场iconsiam开门迎客,不但有潮流品牌,还有泰国特色水上市场摆置室内。


  芭提雅处在东部经济走廊,还是有很多发展趋势与机会。首先乌塔堡机场的开启,好几条国际线路直通芭提雅,另外作为泰国首都最近的海边城市,芭提雅的经济毋庸置疑。最常见的泰国旅游团必经之路,2018年耗资70亿修建的大型顶级购物商场21航站楼正式投入使用了。

  

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  泰国政府于曼谷北部规划多项大型交通基建,如中泰高铁站,邦苏中央车站,北部铁路网,打通北部的任督二脉将曼谷核心圈往北部拓展。邦苏BANGSUE Complex大型综合生活社区项目,就是集商业,住宅和经济于一体,极力打造成为曼谷北部的CBD。


  前几年入手泰国房产的赚翻了,2020该如何入场?


  2015年前,泰国楼市很少有中国人,基本是欧美养老人群和日本人的天地,之后连续这几年成为投资者眼中的香饽饽,大部分都是跟风,抱着5年翻一番的心态购买,其实这样不太可能,况且现在都2020年,不可否认之前几年购买的,房价,租金上涨是显而易见,主要曼谷的土地也在连年提升,包括泰铢的走势也算缴纳一份漂亮的答卷。


  但如今有所不同,泰国楼市处于调整期,不管是价格还是房源供应,都出现了拐点,相对缓和,所以短线投资,短期内追求高受益者,我劝你还是多考虑考虑再说。


  这个时期的楼市,并不适合短期炒房客,这也不是国内二手房转化率范围也有限,反而是长期持有的资产者,这个时候进入会有更大的发展空间,更多的选房余地。


  那么什么样的人群才是潜在的长期投资者呢?大概有三类:


  A.想在泰国度假养老,或者长期做稳定生意(国际物流贸易 微商代购 资源共享经济)

  B.带着孩子享受国外良好教育,长期稳定的国际学校的家庭生活。

  C.几十万闲置资金,追求稳定收益,海外资产配置的中产阶级。


  这三类人群是目前的购买主力,90%购买小面积公寓,及别墅,由于房子总价不高,部分家庭支付首付基本没有什么压力。带孩子留学泰国的,多数家长也会考虑泰国置业,也就是我们常说的以房养学,利用房子的出租及升值空间补回留学所花费的费用,等孩子学业完成还可以转售或者继续持有,是一笔很划算的生意。

  

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  2020整个泰国楼市,已经进入宏观调整周期,开发商推新放缓,有些项目收到疫情的影响,希望快速回笼资金的也开始放出几套特价房源来刺激市场的活跃性。根据市场走势,短期炒房获利相对减弱,长期租金回报将是泰国房产投资的趋势。上述三类人群,现在正是捡漏的机会,无论是房源还是价格,都有更多的空间,可以以稍低的价格进入,维稳是主要目的。


  泰国和中国有着千丝万缕的关系,元朝的时候,中国国力鼎盛,东南亚国家都有向中国进贡,明朝郑和下西洋,南巡七次都有经过泰国。曼谷的游轮大概有五种选择,如果你购买了房产,闲暇也可以来到这座天使之城浏览游船上的餐饮,舞蹈演出。夜色中的曼谷,又是另外一种风情,波光粼粼的湄南河,灯火辉煌的佛塔,沿途观赏郑王庙,大皇宫,玉佛寺等文化古迹,总有一天会感叹你的这次投资只赚不赔。




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