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中国人在马来西亚买房最常见的12个问题,建议收藏!


  随着产业转移、“一带一路”战略的发展以及国内房地产政策的收紧,越来越多的人将投资目光转向海外,东南亚置业逐渐成为中国人海外置业的一个热门选择,其中马来西亚是近年来国人为之追捧的对象之一。


  但马来西亚与中国在地域、人文、法律等方面有所不同,很多国内投资者在马来西亚买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程,而造成了不必要的麻烦。所以今天海外仁居为大家整理了在马来西亚买房常见问题汇总,希望对大家有所帮助。

  


  1.外国人可以在马来西亚买几套房产?

  马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。


  2.在马来西亚需支付门牌税和地税吗?

  是的,在马来西亚任何拥有房产者,都必须缴少量的门牌税和地税。

  3.购买马来西亚房产可以贷款吗?


  获得马来西亚当地银行评估通过的房产项目,可以接受外国人贷款购买。目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右,在其他国家工作的外国人通常最多可贷到房屋价值的50%。

  贷款利率:4.2%-4.5%

  贷款期限:可长达30年,按揭不能超过70岁

  贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

  贷款印花税:贷款总额的0.5%

  


  4.在马来西亚买房子有身份上的限制么?

  没有限制,因为马来西亚本身就是一个融合多种族、多文化的国家,除本国本土人之外,中国人占总人口的百分之20以上,还有印度人、欧洲人等各个地区的人口,而外国人买房需要向州政府申请,每个州最低要求不统一。如果是购买房产自用的话,可以申请马来西亚的第二家园计划,可以得到10年的居留权,并且可以续签,也同样可以享受很多优惠政策,也不用放弃国内身份。


  5.马来西亚的房产和中国的房产有什么区别?

  马来西亚没有“建筑面积”一说,都是按实际套内面积计算。

  大多都是带装修交房。

  马来西亚的房产大多是永久产权,中国房子的产权最长是70年。

  在马来西亚买房子,通常是赠送车位的,根据户型大小不同,赠送车位的数量也不同。

  马来西亚的车位通常都是在地上建设,没有设置地下停车场,主要是考虑成本问题,通常一栋楼的1-4层是停车场,然后上面才是住宅。


  6.马来西亚哪类房产更适合外国人投资?

  住宅公寓类房产是外国人在马来西亚投资的首选。马来西亚目前是租金回报率最高的地区之一,平均每年达到5%-8%,马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生,因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。

  


  7.在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?

  在马来西亚,公司购房与个人购房主要是贷款上的区别,个人形式买房可贷款60%;公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款,开马来西亚公司可贷款50%-60%。


  8.在马来西亚买房子要请律师吗?

  需要,而且是必须的,这也是保证买家利益的一种方式。


  9.将已购置的马来西亚房产转卖出去需要缴税么?需要像本地人一样支付门牌税和地税么?

  五年内脱售房产,产业盈利税要交30%,五年后脱售,仅需要交5%,而无论是任何身份的房产购买者,都需要缴纳少量的门牌税和地税。

  


  10.在马来西亚买房可否像新加坡一样联名,是否按每人占多少股份分配?

  可以的,有几个人可以放几个人的名字,人数没有上限,只要在签合同时候注明谁占多少具体占比,否则按平均分配。


  11.马来西亚房产的产权是多少年?99年产权到期了怎么办?

  产权最长的是永久产权,马来西亚的房子分99年和永久产权,可以留给下一代,而且不需要缴纳遗产税,马来西亚99年产权房子到期回收后也是从0开始计算产权,而比较特殊的是,马来西亚虽然地域比较大,但是人口集中在主要几个城市,比如吉隆坡,再加上现在马来西亚的发展速度特别快,好的城市、好的地段、会有开发商政府争相回购。


  12.在马来西亚,房屋交易需外国投资委员会批准吗?

  购买和出售房屋无须取得外国投资委员会(FIC)事先批准,但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料(位置以及价格),并获得当地地政处的批准(律师会代为处理)。


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