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柬埔寨房地产市场的吸引力这么大?优居东南亚解答!

世邦魏理仕柬埔寨(CBRE Cambodia)的数据显示,2018年第二季度,金边高端公寓单位的平均价格为3200美元/平米。这比2013年增长了60%。

金边的平均租金收益率目前为6%至7%,高端房产的租金收益率略高,为7.5%。2014年至2016年,这一比例为10%至12%。这仍被认为对外国投资者具有吸引力。”
 宽松的购房条件

过去几年来,柬埔寨的外国房地产投资者数量显著增加。来自马来西亚、中国的外国投资者显著增加。根据柬埔寨的外国所有权物权法,个人可以直接拥有永久性公寓和共管公寓,但不能拥有土地。如果他们想拥有一层的房产或公寓/共管公寓,他们需要通过指定的人或与柬埔寨公民组建公司等方式购买房产。

柬埔寨约95%的共管公寓是永久性的,所以外国投资者确实有很多选择。购买这类房产有一点很重要,那就是税收相当低。他们还可以通过购买楼花来避免一些税收,比如资本利得税。

前沿投资市场

被视为前沿市场的柬埔寨,在过去几十年里经历了强劲的经济扩张。该国对外国投资的开放政策,加上诱人的回报,已成功使其成为该地区最受欢迎的房地产投资目的地之一。

柬埔寨的房地产行业在过去几年里取得了巨大的增长。由于国内外投资的健康流入,金边和暹粒等城市一直在进行不间断的建设工作。柬埔寨的房地产市场比邻国更加开放。泰国市场也相对开放,但许多投资者错过了机会。

柬埔寨的年国内生产总值(GDP)增长率约为7%,经济正在稳步改善。近年来,该国的发展道路非常陡峭,这给房地产行业带来了一系列机遇,推动了建筑和土地价格的上涨。

除此之外,柬埔寨的经济高度美元化,所有房地产交易都是用美元进行的。再加上缺乏货币管制,投资者纷纷涌入该国,以美元计价资产,消除汇率风险,从而获得好处。

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有吸引力的投资目的地

执政的柬埔寨人民党以亲商政策著称,旨在吸引外国直接投资。此外,该国被视为一个有吸引力的投资目的地也因为它与全球经济的关联度较低。

发达国家和新兴市场往往受到全球地缘政治事件的严重影响。但柬埔寨作为一个前沿市场,情况并非如此。它几乎没有受到1997/98年亚洲金融危机、互联网泡沫破裂和2008年全球金融危机的影响。事实上,它20年来从未经历过经济衰退。

柬埔寨地处东南亚,夹在泰国和越南这两个快速增长的经济体之间。它也是一个吸引了中国投资的地方,特别是在宣布“一带一路”(一带一路)倡议之后。去年,中国企业承诺再投资70亿美元建设新项目,其中包括一条连接金边和西哈努克维尔的高速公路。

旅游业也已经成为一个重要的驱动力。该国目前依靠中国来发展城市。政府的目标是把西哈努克(柬埔寨西南部的一个沿海城市)变成下一个澳门。

市场流动性

世邦魏理仕的Hodge表示,马来西亚投资者在柬埔寨获得分层地契相对容易,因为没有复杂的监管程序需要克服。他表示:“收购所需的资金可以不受限制地转移到该国,只要缴纳了所有税款,利润就可以自由汇回国内。”

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