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首页 >> 海外房产 >>阿联酋 >>迪拜 >> 【迪拜】MAG318
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海外房产

【迪拜】MAG318

总价:
¥ 200 万元
楼盘名称:
迪拜MAG318
物业类型:
独栋别墅
开盘时间:
2018-05-10
价格范围:
200-300万
在售户型:
2居 / 3居
装修情况:
豪华装修
开发商:
MAG集团
产权年限:
永久产权
首付比例:
10%
均价:
40000元/平米起
联系电话
400-0999-468
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  MAG318是由中东地区老牌开发商MAG集团倾情打造的亲民项目,紧靠着迪拜运河,离游艇港仅50米,距离Dubai Mall只有600米。 优越的地理位置、适当的价格以及轻松的付款计划,都使之迅速成为市中心区域的热门投资项目。 

    该项目共有3种户型,多数户型可享有第一高楼景观或着迪拜运河景观。 对比周边现房租金,预计MAG 318的租金回报率平均可达9%以上,回报率可排在市中心各项目前列。 项目卖点: MAG318是由中东地区老牌著名开发商MAG集团打造 项目位置,在迪拜心脏地带-哈利法塔区,紧靠着迪拜运河,离游艇港仅50米,距离迪拜最大的购物商场Dubai Mall只有600米。 

    项目豪华景观:南面是迪拜运河景观,北面是迪拜最高塔哈利法塔。 五分钟路程可以到达迪拜最高塔,哈利法塔。 每户带有独立阳台,免费赠送停车位。 多条入口和出口,直接通迪拜主干路。 核心区位,该项目共有3种户型,性价比极高,最低144万人民币, 对比周边现房租金,预计MAG 318的租金回报率平均可达9%以上,回报率可排在市中心各项目前列。 


    有合作托管公司可以签约6%的回报率, 轻松付款方式,首付10%,每三个月5%,2019年12月交房时65%


  迪拜(阿拉伯语:دبي,英语:Dubai),是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市,也是组成阿联酋七个酋长国之一,2018年,被GaWC评为年度世界一线城市第九位。 [1-2] 迪拜位于中东地区的中央,是面向波斯湾的一片平坦的沙漠之地。面积约为4114平方公里 [3] ,占阿联酋全国总面积的5.8%,继阿布扎比之后排名第二。人口约为3,102,511人(2018年4月) [4] ,约占阿联酋全国人口的41.9%,为人口最多的城市。迪拜是中东地区的经济金融中心,它也是中东地区旅客和货物的主要运输枢纽。石油收入促进了迪拜的早期发展,但由于储量有限,生产水平较低,2010年以后,石油产业只占到迪拜国民生产总值的5%以下。继石油之后,迪拜的经济主要依靠旅游业、航空业、房地产和金融服务 [5] 。2016年,迪拜酋长国国民生产总值为3768亿迪拉姆(约合1029亿美元) [6] 。迪拜也通过大型建筑项目和体育赛事吸引全世界的目光,迪拜拥有世界上最高的人工建筑哈利法塔 [7] ,还有世界上面积最大的人工岛项目棕榈岛 [8] 。


  毗邻世界最大商场,MAG318潜力无限

  摘要:除了位置、价格、学校和环境等因素外,影响房产投资另一个重要因素就是商业区,而作为世界上最大的商场,Dubai Mall不仅庞大、好玩、昂贵、精致,可以满足附近居民的一切生活所需,它还对周围区域的价值产生了重大影响。

  投资房产最重要的是什么?位置、价格、学校还是环境?这些因素看起来都不可或缺,但有时候,周边设施可能比这些因素对房产价值具有更大的影响力。一家超市或咖啡厅对房价的影响远远超出你的想象,更别说世界最大的商场所能带来的价值提升了。

  商业地产对区域的影响是不容小觑的,当然,商业对于楼盘以及区域的辐射也是可见一斑的,今天就给大家讨论一下商业的价值。

  其实商业配套小到影响一个楼盘的生活配套,为业主提供强有力的生活服务支撑,让业主足不出户便可享受成熟的生活配套。而商业配套大到辐射区域的价值,为周边提供商业配套,从而影响整个区域的价值。

  



  有路迪拜项目MAG318是由中东地区老牌开发商MAG集团倾情打造的亲民项目,紧靠着迪拜运河,离游艇港仅50米,最重要的是该项目距离世界最大的商场Dubai Mall只有600米。

  



  基于商业区对楼盘乃至整个区域价值的影响,本文着重讨论紧邻MAG318的Dubai Mall以及它可能对该项目产生的影响。

  Dubai Mall——万MALL之首 十项全能

  



  Dubai Mall贵为万MALL之首,在迪拜无人不知,坐稳世界最大商场的交椅,国际知名度很高。坐拥迪拜最繁华Downtown地段,拥有最全的品牌,适合高中低不同档次的消费群体,数不尽的餐厅选择,还有各种老少皆宜的娱乐设施,综合性极强。不仅可瞻仰世界最高楼哈利法塔,聆听世界最大音乐喷泉,还能欣赏到世界最大的室内水族箱,将迪拜追求第一的精神尽显。在迪拜如果只能选一个商场逛,那DUBAI MALL必须是首选。

  The Dubai Mall是世界面积最大、最奢侈的购物娱乐中心。用中文翻译过来是“迪拜购物中心”,有点不知所云,可用英文念起来就霸气十足,它不是随随便便的一个mall,而是大名鼎鼎、路人皆知的The Dubai Mall。其规模庞大令人惊叹,设有1200家零售店、150多家餐饮店和无数休闲精品名店,还有一座五星级酒店等,是迪拜商都中的一朵奇葩,也是喜欢拜金逐潮者的购物天堂。该购物中心的财大气粗是有道理的,总的来说有四大特点:庞大、昂贵、好玩、精致。

  庞大:The Dubai Mall占地面积多达112万平方米,其中商铺总面积足有50个正规足球场那么大,这一数字打破了吉尼斯世界记录,超过了美国、欧洲和中东其他地方的一切大型购物中心,号称世界商场之最。商场之大,令他人只能望其项背。The Dubai Mall居高临下,一览众山小,在迪拜,乃至全球至今无人能撼动其老大哥的地位。

  



  昂贵:The Dubai Mall于2009年由迪拜首屈一指的开发商Emaar Properties斥资200亿美金建成,自开业以来,客人摩肩接踵如潮水一般涌来,平均每天迎接游客超过10万人次。在商场里面设立店面的商家,清一色的全都是世界各个领域的顶尖品牌,你能想到的想不到的商品在这包罗万有,一应俱全。当然,商品也是理所当然地价值连城,即便你是千万富翁,走进了The Dubai Mall,依然会觉得囊中羞涩。

  


  好玩:无论男女老少,贫穷富有,进了The Dubai Mall绝对不想走了,事实上如果你没有任何安排,在里面呆上三五天不出来也不会腻。因为购物中心内不仅有数不清走不完的商铺、餐厅影院之外,还有一个号称世界最大的鱼缸,这也是商场最大的噱头之一。

  



  精致:The Dubai Mall里面的商铺装修和摆设都非常完美,极尽奢华,精致程度令人叹为观止。例如全球连锁的家居饰品店Pottery Barn,当中各种商品的摆放和陈列充满艺术感,全方位多角度吸引眼球。

  



  The Dubai Mall的应有尽有为周边居民的生活带来了巨大便利,满足他们的日常所需,同时巨大的人流量为MAG318带来的潜在客户成为了资产增值和收益的保证。优越的地理位置、适当的价格以及轻松的付款计划,都使之迅速成为市中心区域的热门投资项目。该项目共有3种户型,多数户型可享有第一高楼景观或着迪拜运河景观。对比周边现房租金,预计MAG 318的租金回报率平均可达9%以上,回报率可排在市中心各项目前列。毗邻世界最大的商场,MAG318不论是自住、度假还是投资都将是您的不二之选!


  项目介绍

  MAG 318共19层,两层地下车库,一层商铺,三层地上车库位于迪拜市中心的中心地带,周围都是奢华的酒店、商业和住宅建筑、世界级的购物、休闲和娱乐设施,而MAG318可以带给你的是风景如画的迪拜市中心景观和迪拜的波光粼粼的运河景观,让你宛如生活在一个真正的城市绿洲里。

  


  户型包括豪华单身公寓、豪华一居二居套房。户主可选择自主居住,亦可签署租赁管理协议,交由Propertybutlers代为管理,凡托管给PROPERTY BUTLERS将获得3年稳定租金回报,每年8%。

  MAG公寓概念设计

  


  时尚现代的建筑设计

  宽敞的居住空间

  充足的户外区域

  装修时尚的厨房、浴室和卧室

  每个房子都配有停车位与独立阳台

  享受市中心和迪拜运河的壮丽美景

  自带零售商店

  健身房、桑拿和更衣设施

  豪华宽敞的大堂

  靠近迪拜购物中心DubaiMall

  紧邻商业湾运河

  附近诸多餐饮选择

  公共空间

  游泳池

  


  付款计划

  


  户型

  豪华单身公寓

  40.7平方米 79万Dhs起

  


  


  一室一厅豪华公寓

  84平方米 160万Dhs起

  


  


  两室一厅豪华公寓

  91平方米 175万Dhs起

  


  


  【区位介绍】

  1. 2020年世博会

  阿联酋赢得了在迪拜举办2020年世博会的申办权,成为中东、北非和南亚地区(MENASA)第一个举办世博会的国家。2020年迪拜世博会将展示来自世界各地的组织、企业和文化的展品和活动,预计将吸引游客2500万人次,其中大部分是海外游客。

  2. 优越的地理位置

  迪拜的地理位置非常优越——我们这个星球上七十亿人口的三分之二位于其八小时的飞机航程内,而另外三分之一离迪拜的距离则尽有四小时的航程。占据着如此重要的地理环境,迪拜这座城市被视为东西方相互交汇的门户。在最先进的基础设施支持之下,该城市吸引了世界上许多声名显赫的公司品牌。该酋长国定位为一个以伦敦和纽约为蓝本,采用最佳实践的具有安全高效平台的全球金融中心。

  3. 全球最佳旅游目的地

  迪拜作为世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。据迪拜旅游局统计,2014年迪拜访客1200万人次,人均停留时间约为3.84天,充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年,迪拜所有酒店入住率已突破84% 。强大的旅游市场和航空优势使得迪拜的酒店投资在不断增加,而当地政府为了满足未来需求也提出了相当多优惠政策。迪拜对众多世界文化的宽容令人钦佩,成为不同民族各年龄层次人群青睐的游乐场。一年四季的阳光为原始的海滩、体育赛事、音乐会和沙漠活动提供了极好的背景,再加上奢华的购物中心和众多室内休闲场所,在气温升高时让人感到凉爽舒适。

  4. 强劲的经济和有利的商业政策

  迪拜房地产没有财产税或其它房地产税。因此,外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己。迪拜地处欧洲、亚洲和非洲的十字路口,跨越东方和西方的时区,可便捷地通往许多世界上增长最快的新兴市场。迪拜拥有世界一流的基础设施。迪拜的愿景是在其运输、电信和工业基础设施领域大力投资,成为一个对跨国企业颇具吸引力的地域。如今,世界500强企业中已有400多家在迪拜进行业务运营,而迪拜的两个海港和两个主要国际机场,则提供高效灵活、经济可靠的海空运输服务。自1971年阿拉伯联合酋长国成立以来,迪拜的经济已经成功转型,从石油依赖经济向注重发展国际贸易、金融、旅游、物流等关键驱动因素的多元化经济转变。现在,石油行业对GDP的贡献率已不足2%。

  迪拜拥有开放和自由的经济体制。

  5. 安全的居住地和投资目的地

  在迪拜买一个住宅正常投资回报率大概在5%-8%,而对于酒店而言,如果入住率超过80%那么投资回报就可以达到8%,而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%,随着未来几年的旅游增长,这里的酒店缺口还在加大,回报率自然还要提高。

  迪拜吸引了来自世界各地的高技能人才。外籍人士占迪拜人口的80%以上,200多个民族在这种安全的环境中和谐地工作和生活。阿联酋的政治稳定、犯罪率很低,其中迪拜被国际刑事警察组织评为世界上最安全的城市之一。据国际货币基金组织(IMF)预测,2015年阿联酋经济将以3.5%的健康速度增长,预计迪拜的增长速度为4.5%。

  迪拜也拥有更安全的投资环境。2016年10月,迪拜房产市场管理部门RERA推行一项法令,要求所有房产广告发布前需先上传所有文件至RERA(迪拜房管局),文件审查无误后授予RERA的批准号并付费才能面世。这一措施也将促进迪拜房产市场的进一步的健康化发展,投资者可在迪拜获得更加安全的投资环境,资产将得到更加安全的保障。


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